信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－jacyraeburnnm5w的部落格

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

YELLOW黃宣近來在大陸節目表現相當亮眼，收服一票樂迷，無預警釋出講述了與魔鬼交換契約故事的新歌「Ghost Swing」，有趣的是歌名「Ghost Swing」諧音正好是「狗屎運」，MV還有超美親姪女六六Kristy跨刀演出，掀起粉絲熱議。

信貸辦不過？六六Kristy本身為剪輯師並兼職模特兒工作，在MV裡展現了極佳戲感，讓黃宣感到非常驕傲，對姪女的表現很是滿意。另外導演為了打破一般MV無法讓觀者實質體驗到劇情角色正在經歷的故事情節，特地與新媒體藝術工作室NAXS CROP合作，將MV同時設計出「劇情式跳舞遊戲」。

這個遊戲由賈皓鈞老師設計了一段「狗屎運」舞步，利用MOCAP的動態捕捉技術，進一步結合在動畫角色上，因此玩家可以在遊戲中操控這個角色，同時在MV中找尋線索，發現答案之後再重新體驗遊戲，便會觸發出隱藏結局，讓MV不再只是代名詞，而是有更多可以詮釋的方式跟體驗。